皇家赌场网址_澳门皇家赌场-app官网

为落实房屋征收补偿房票安置政策，规范房票安置、奖励、使用和结算，根据《澳门皇家赌场：在市区房屋征收中丰富实物安置提供多样化选择的指导意见》（连建征监〔2022〕280号）规定，结合灌云县实际情况，灌云县住房和城乡建设局牵头草拟了《澳门皇家赌场：在灌云县房屋征收中提供房票安置的实施办法（征求意见稿）》，现将本实施办法主要内容进行公示，公开征求公众意见。

此次公开征求意见时间为2022年11月25日—12月5日，在公示期间，对该办法的意见或建议请以电子邮件的形式发至42898243@qq.com，并留下姓名和联系方式，以便沟通。

附件：灌云县房屋征收中提供房票安置的实施办法（征求意见稿）

灌云县人民政府

2022年11月25日

附件

灌云县房屋征收中提供房票安置的实施办法

（征求意见稿）

根据市《澳门皇家赌场：在市区房屋征收中丰富实物安置提供多样化选择的指导意见》（连建征监〔2022〕280号），结合皇家赌场网址_澳门皇家赌场-app官网实际，制定如下实施办法：

一、基本情况

（一）房票定义。房票是指实施主体将被征收人补偿安置权益货币量化，按双方约定以票据出具给被征收人购买新建商品房和安置房的结算凭证。

（二）实施主体。灌云县人民政府为实施主体，负责房票安置的组织实施工作。

（三）房票制作。房票由房屋征收部门统一制作（三联单），各被委托实施单位到房屋征收部门申领、使用。

（四）房票票面金额。房票票面金额为被征收人依法应当获得的货币补偿总额，加上房票奖励金额。

被征收人依法获得的货币补偿总额可根据被征收人的购房需求分割成最多5张房票。货币补偿总额小于或等于50万元的，只能开具一张房票；大于50万元小于或等于100万元的，可以分割成最多两张房票；大于100万元小于或等于150万元的，可以分割成最多三张房票；大于150万元小于或等于200万元的，可以分割成最多四张房票；大于200万元的，可以分割成最多五张房票。

（五）实施区域。房票限使用于县城规划区内一手商品房和安置房，不得用于购买二手房（具体房源见附表）。

（六）适用征收项目范围。县城规划区内的国有土地上新实施征收项目。

二、使用规则

（一）实名持有。房票实行实名制，记载人为被征收房屋的所有权人。房票允许被征收房屋所有权人、共有人及其父母、子女为主体申请开具房票。被征收人申请非本人名义开具房票时，应当向被委托实施单位提供合法充分的依据，需经过公证。

（二）房票购房。凭房票金额购买新建商品房，票面金额少于购房款的，应全额使用票面金额，不足部分按购房合同约定自行补足；票面金额多于购房款的，余额部分由被委托实施单位支付给房票记载人。

（三）房票奖励。选择新购商品房、安置房，奖励房票购房使用金额的5%。

（四）限期使用。房票有效期自出票之日起计算，最长不超过7个月。

房票记载人应在房票有效期内购房支付，逾期未使用的视同自行放弃房票奖励。房票不得买卖、转让、赠予、质押、套现。

（五）结算办法。房屋预售网签部门、房地产开发企业收到房票之日，视同现金已支付，按规定办理网签手续。被委托实施单位应该在房票使用之日起，3个月内将房票使用金额拨付到新购商品房的房地产开发企业预（销）售资金监管账户。房票记载人在房票有效期限内不得申请现金兑付，超过有效期后未使用或者办理退房手续不再使用的，可向房票出具单位申请领取货币，不计利息，并扣除房票中的房票奖励。

三、操作流程

（一）被征收户签定补偿协议时，选择房票方式。

（二）被委托实施单位开具房票。

（三）房票记载人持房票到参与房票安置的开发企业及项目购房时使用。

（四）新购商品房（安置房）的房地产开发企业持补偿协议（复印件）、房票指定联、购房合同，到被委托实施单位办理房款拨付手续。

（五）房票余额部分，房票记载人本人持身份证（原、复件）、补偿协议、房票指定联、购房合同，到被委托实施单位办理退款手续。

四、优惠政策

（一）享有团购优惠。县城规划区内房地产开发企业可自愿报名参与皇家赌场网址_澳门皇家赌场-app官网推行的房票购房优惠活动。鼓励开发企业出台房票及使用团购优惠政策，凡是出台团购政策优惠率超过（含）2%以上的，可享受以下政策：（1）所建楼盘在施工出正负零后即可申请预售；（2）取消价格备案中申请规模，可实行“一楼一申请”。

（二）金融配套政策。对使用房票面值购房不足部分，房票记载人可以申请商业银行贷款，符合本市公积金提取或贷款条件的，也可申请公积金提取或贷款。

（三）义务教育保障政策。在新购房屋交付前，被征收人未成年家庭成员保留原被征收拆迁片区所在学区的入学资格。

（四）契税减税政策。协议签定人、房票记载人和购房合同中的买受人必须一致，具体的契税减免由税务机关根据相关税收政策法规及征收公告判定。

五、其他规定

（一）参与房票安置的房地产开发企业应诚实守信、合法经营，严禁与房票记载人合谋对房票进行非法套现，发现对房票进行非法套现的，依法追究法律责任。

（二）集体土地补偿项目、搬迁项目、收购项目及县重点工程可参照本办法执行。

（三）实施期限：本意见自公布之日起至2023年12月31日。